住宅を求める前に

マンション購入　諸費用

住宅と住まいを求める前に調べること、考えることはたくさんあります。それらの少しでもお手伝いになるよう、住宅にかんする問題を取り上げています。住宅と住まい記事の本題です。マンション購入の際には、頭金やローンの支払いの他にかなりの諸費用がかかります。
不動産業者の、「賃貸費用で住宅取得ができる」という言葉も間違いではありませんが、諸費用がかかるという認識は必要なのです。
住宅購入の際には、充分に考えておくべきことなので各ステップ毎にどんな諸費用がかかるのかをシミュレーションしていきます。
・購入申込時；申込証拠金が必要です。
申込金とも言いますが、住宅を購入する意思があることを示し、売買交渉での優先権を得るために必要です。
一般には5〜10万円程度で契約に至らなければ、健脚してもらえます。
・売買契約時：
手付金：売買契約時に支払われるお金で代金の1〜2割が一般的で、手付け金を支払い契約書に捺印で契約終了ですが、手付け金はキャンセルになっても戻りません。
印紙代：売買契約書などに添付する印紙代で契約金額により異なります。
・ローン契約時：
印紙代；ローン契約書の印紙代です。
融資手数料：融資に係わる経費の補填で金融機関に支払う費用です。
ローン補償金：ローンの種類によっては不用ですが、金融期間指定の保証会社に支払う費用です。
団体信用生命保険：住宅ローンの途中で支払者が死亡した場合、生命保険会社が住宅ローン残額を支払う制度で銀行ローンでは金利に含まれている場合が多いようです。
火災保険：住宅ローンを借り入れる際の保険料でローン契約時に支払います。
・残金決済・物件の引き渡し時：
売買代金現金決済：手付け金や代金の残りの決済金です。
不動産登録免許税：マンションを購入したときの登記や抵当権登記にかかる国税です。
司法書士への報酬料：登記手続きにかかる司法書士への報酬です。
固定資産税：1月1日現在所有している不動産に対する地方税です。
都市計画税：都市計画や区画整理事業に充てる費用です。
不動産取得税：不動産を取得した際にかかる税金です。
その他に現在の住宅からの引っ越し費用や、カーテンなどの費用もあります。

ガーデニング・庭・エクステリア用品ショップ　ガーデンアート増樹

住宅関連情報の注文住宅建築業情報をまとめています。
なお、最新の情報を取得するよう注意はしておりますが、保証の限りではありません。
あくまで、参照程度にお願いいたします。

日本住宅販売（株）
〒595-0026
大阪府泉大津市東雲町10−12
住宅販売，中古住宅売買，注文住宅販売，不動産取引
0725-23-2506

アロー企画
〒569-0823
大阪府高槻市芝生町3丁目2−1
事務所売買，住宅販売，建物売買，中古住宅売買，注文住宅販売，不動産取引
072-679-1277

栄光建設
〒569-0074
大阪府高槻市本町1−34
建設業，建築工事，住宅販売，建売業，中古住宅売買，注文住宅販売，不動産取引
072-662-8077

エコショップり’あさ
〒569-0072
大阪府高槻市京口町8−6
建設業，注文住宅販売，内装工事，不動産取引，リフォーム
0120-850683

（有）梶本不動産
〒569-0078
大阪府高槻市大手町5−1
住宅建設，住宅販売，建物売買，中古住宅売買，注文住宅販売，土地売買，不動産取引，分譲住宅，リフォーム
072-662-5529

| 住宅・住まいのお金の知識 |

投資用 マンション
投資用マンションとは、マンションの中で一般的に投資に向いていると思われるものを総称しています。なお、多くの銀行の金利には、大きく分けると「固定金利」と「変動金利」があります。現在の金利市場は上昇基調の段階にあるので出来ることなら全期間固定金利にするか、少なくても当初１０年間くらいは固定金利にしたいところです。

中古マンション 買い方
滞納していた場合、マンションの管理組合は新所有者に請求ができるからです。この確認は不動産仲介業者で確認ができます。・管理規約など居住に関する内容の確認：重要事項説明書には管理規約の内容などが書かれています。十分に確認して注意しましょう。

中古マンション　査定
マンションの資産価値を確認することや、マンションを中古マンションとして売却する際に売却価格を設定するためには、マンションの査定を受けることになります。中古マンションの査定は、不動産会社の社員の住居の査定の勉強には最適と言うこともあり、中古マンションの査定から不動産査定の勉強を始めることが多いのです。

建売住宅購入の際のポイント
建売住宅とは、不動産会社が住宅を建て、土地とセットで販売するものを意味します。建売住宅のチェックするポイントとしては、図面上のチェック。建物全体の形態チェック。屋根のデザインをチェック。接合部の補強状況をチェック。

中古マンション　値引き
マンションを購入する際に値引き交渉が可能かということがあります。当然、買い主は購入の意思があるために値引き交渉に入るわけです。一般的に中古の不動産価格には値引きを見込んであるとも言われており、10%程度とも言われています。ここで値引き交渉での注意点は、常識ある売買交渉とするべきであることです。

マンション購入のポイント
マンションを購入する場合考えておくポイントがあります。ここでは、マンション購入のポイントとしてよく記載されている項目について解説していきます。・「分譲不動産だけでなく施工会社も確認しておきましょう」：これもよく書かれていますが、施工会社が大手であっても施工が確実である保証はありません。

マンション購入　資金
マンション購入の際の資金計画は、いろいろと悩むものがあります。・住宅ローン：頭金以外での物件費用に充てるもので、民間金融機関と独立行政法人住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）のローンがあります。また直接の民間金融機関からの住宅融資もあるわけです。マンション購入の際、資金計画は大変重要です。